为何500强企业都偏爱CBD？这些隐形价值不忽视

文章来源：admin 更新时间：2026-04-04 10:24

　　作为中国三大国家级中央商务区、华南最大CBD，以珠江新城为核的天河CBD，不仅是中国300米以上摩天大楼最密集区域，也是广州总部经济最密集的区域。

　　数据显示，世界500强企业中，有201家企业项目设立在天河CBD，同时拥有跨国公司总部13家，境内500强企业20家，广州市认定的370家总部企业106家，从这个还在不断增长的数字看到，CBD总部聚集效应可见一斑！

　　甚者，入选最新《财富》世界500强的本土企业广汽集团，更是买下CBD整栋楼作为总部办公室。

　　2017年，天河CBD实现GDP近3000亿元，在仅占广州千分之二的土地面积上，这里却贡献了全广州市八分之一的GDP。

　　总部经济聚集效应，也让CBD营业收入超10亿元、年税收超亿元的“亿元楼”数量一路飙升。

　　2012年，天河CBD“亿元楼”仅41家，2016年为48家，2018年，这个数字达到了62家；税收超10亿元的楼宇也上升至16栋。

　　如今，天河CBD甲级写字楼共120栋，这意味着，“亿元楼”在甲级写字楼中的占比已超过一半。

　　作为中国300米以上高楼最密集区域，以珠江新城为城市封面的CBD，高楼林立，大气恢弘。这座广州顶级“会客厅”，拥有近200万平方米公园绿地、11公里长南向珠江岸线，广州新城市中轴线贯穿，广州大剧院等高端市政配套密布，企业形象尽显！

　　其次，对一座城市而言，CBD是追求效率最大化区域，以珠江新城为代表的天河CBD，也是效率优先的代名词。

　　有入驻珠江新城的企业家这样形容珠江新城CBD的效率：“营业执照半天就办完了，快得不可想象！”

　　珠江新城CBD凭借着城市新中轴区位，地铁+APM+多条主干道构成的交通网，能快捷通达城市各个角落，倍数提升商务出行效率。

　　另一方面，500强等名企扎堆，“择优而邻”产生强大的行业聚合效应，也让商务办公效率显著提升。

　　例如，广州第一高楼周大福金融中心，如今被称为广州法律服务业“第一高楼”，顶级律所云集，有超过2000名律师进驻。

　　2018年广州金融白皮书也显示，天河CBD有持牌金融机构189家，占天河区比例高达97.4%，占全市69%；外资银行32家，占全市的97%。

　　这些数据都佐证了CBD在产业链中处于上游位置，同业态企业进驻，有利于信息共享、激发行业竞争！

　　在500强企业热捧下，步入收官期的珠江新城，如今空置率已降至4.2%，企业进场机会日渐稀缺；月平均租金也遥遥领先于全市平均水平。

　　就在这个背景下，2019年珠江新城迎来了全新交付的5A超甲级写字楼——天德广场，作为CBD最后一个一线临江绝版写字楼，恰逢珠江新城全盛期推出，则势必以收官之姿，解渴市场。

　　天德广场占据新中轴线核心区位，临近CBD著名地标猎德大桥，在CBD最后一线临江地块之上，天德广场以CBD一线临江“封笔作品”的姿态，树立企业顶级的商务形象。

　　4.5米超宽单元式Low-E双层中空玻璃，270°巨幕南向一线望江景观面，让天德广场讲珠江、广州塔、海心沙、花城广场最美天际线尽收眼底，成就最靓丽的商务对话窗口。

　　效率先行，天德广场统一采用“租赁模式”一体化管理维护，由第一太平戴维斯提供国际化3T优质服务，让写字楼整体高效运转，这旨在引入优质企业进驻、长期经营，聚焦核心业务。

　　国际范极简设计，10米挑高大堂，约2000-2700㎡的开阔单层空间，拥有4.2米层高自由尺度，充分满足企业灵活、多元需求。

　　40多台国际品牌电梯分区运营，智能派梯与自动选层，让高峰期候梯时长不超过30秒；从地下室直达目的楼层的VIP行政电梯，为商务领袖带来尊贵体验！

　　在业态布局上，天德广场打破CBD同质化商业业态与品牌状况，以大小娱乐、特色餐饮、人文生活等特色业态构建着全客群的社交方式。

　　24万㎡的天德广场涵盖了约10万㎡5A超甲级写字楼、约4万㎡国际五星服务公寓，同时还拥有3万㎡独特商业体系“开放空间”——天德街，将盛载千年岭南文化积淀的猎德水乡风情空间景观，与CBD商务社交氛围结合，打造珠江新城前所未有的顶级跨界商业聚集地。

　　天德广场以“CBD商务社交中心”全新定位，成为珠江新城CBD商业全面升级的领头羊，以上种种，都充分满足了企业办公、圈层商务、高端居住、商务休闲、社交会晤、购物、休闲的一站式需求。

　　珠江新城全盛期，CBD一线临江绝版超甲写字楼的稀世价值，无可匹敌。此时天德广场的出现与隐形价值更显弥足珍贵，顶级软硬件的配置，将全方位助力企业总部腾飞。